Giới thiệu dự án cải tạo kiến trúc và sân vườn nhà anh Xuân tại Nam Toàn
- Hạng mục thi công: Cải tạo kiến trúc tổng thể và thiết kế – thi công sân vườn
- Chủ đầu tư: Anh Xuân
- Địa điểm: Xã Nam Toàn, Huyện Nam Trực, Tỉnh Nam Định
- Hạng mục thực hiện: Cải tạo mặt tiền, bố trí lại công năng nhà chính, thiết kế sân vườn – khu vui chơi trẻ em – gara – không gian thư giãn ngoài trời
- Đơn vị thiết kế & thi công: Công ty Nhà Mới – Trụ sở: 55 Phùng Hưng, TP. Nam Định
Dự án được thực hiện với mục tiêu tạo nên không gian sống kết nối giữa con người và thiên nhiên, đồng thời mang hơi thở kiến trúc hiện đại, phù hợp với xu hướng thiết kế biệt thự xanh năm 2025.
Công trình tiến độ cải tạo kiến trúc – sân vườn nhà anh Xuân – Nam Toàn, Nam Trực, Nam Định đang được Công ty Nhà Mới triển khai theo mô hình cải tạo toàn diện, kết hợp chỉnh sửa kiến trúc – xử lý nền – tái tạo cảnh quan. Từng hạng mục đều được thi công bám sát hợp đồng và tiêu chuẩn kỹ thuật, nhằm đảm bảo công trình bước sang hình hài mới một cách an toàn và bền vững nhất.
Không chỉ dừng ở việc thay lớp áo bên ngoài, đợt cải tạo này tập trung xử lý phần “xương sống” – điều quyết định tuổi thọ và cảm giác sử dụng trong 10–15 năm tới. Đây cũng là điểm khác biệt lớn nhất giữa cải tạo chuyên nghiệp và cách làm tự phát thường gặp ở các công trình dân dụng.
Những vấn đề hiện trạng trước khi cải tạo nhà anh Xuân tại Nam Toàn, Nam Trực, Nam Định
Qua khảo sát trực tiếp và xem lại hình ảnh hiện trạng, có thể thấy công trình đã xuống cấp ở nhiều hạng mục. Khu vực sân trước xuất hiện các mảng bê tông loang màu, nhiều vùng ẩm đọng nước, cao độ sân không đều khiến chân tường bị thấm và đổi màu. Lớp hoàn thiện bề mặt sân mất độ bám, dễ trơn trượt, trong khi tấm lưới che tạm phía trên đã rách, không còn tác dụng chắn nắng – mưa. Phần tiếp giáp bậc thềm có dấu hiệu xô lệch, cần xử lý lại để đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.
Mặt tiền kiến trúc cũng cho thấy sự xuống cấp: tường bạc màu, phấn ố, chân tường bị đen do thấm lâu ngày; hệ cột trước nhà mòn bề mặt; phào chỉ mờ và bong sơn. Cửa cũ lệch màu, thiếu đồng bộ và tổng thể mặt đứng không còn sáng sủa như ban đầu. Không gian cây xanh xung quanh tuy có nhiều bóng mát nhưng tán cây lớn che sáng nhiều khu vực, rễ cây tiềm ẩn nguy cơ đội nền; lối đi trong sân chưa được tổ chức rõ ràng, dễ tối vào buổi chiều muộn. Khu vực sân thượng và mái xuất hiện rêu mốc, lớp bê tông bề mặt bị mủn, tường tum bong tróc, lan can thấp và hệ thống thoát nước mái chưa rõ ràng – dễ gây đọng nước sau mưa lớn.
Giải pháp thiết kế cải tạo nhà anh Xuân tại Nam Toàn, Nam Trực, Nam Định của Nhà Mới
Dựa trên hiện trạng và mong muốn của gia chủ, Nhà Mới đề xuất giải pháp cải tạo theo hướng nâng cấp đồng bộ kiến trúc – sân vườn – kỹ thuật. Mặt tiền được làm mới theo tinh thần hiện đại, gọn đường nét, bố cục mạch lạc lấy cảm hứng từ mái Nhật nhẹ, kết hợp gam màu sáng – tối tương phản để tăng chiều sâu. Hệ phào chỉ và đường viền được tinh giản, đồng thời thêm ánh sáng mặt đứng để công trình nổi bật hơn vào buổi tối.
Không gian sân vườn được quy hoạch lại theo bố cục mở: tạo đường dạo rõ ràng, lát đá tự nhiên chống trơn, cải thiện độ dốc và lắp mới hệ thống thoát nước để xử lý triệt để tình trạng đọng nước lâu năm. Cây lớn được giữ lại, đồng thời tỉa tán hợp lý để lấy sáng và bổ sung cây – hoa mới theo lớp nhằm tăng sinh khí. Khu mái được xử lý chống thấm lại toàn bộ, nâng cao an toàn lan can, dọn sạch tôn – vật liệu cũ và bố trí lại thoát nước mái theo chuẩn. Tất cả giải pháp hướng đến việc “thay áo” công trình một cách bền vững, vừa cải thiện chất lượng sử dụng, vừa mang lại thẩm mỹ hài hòa và hiện đại hơn.
Tiến độ thi công cải tạo nhà anh Xuân tại Nam Toàn, Nam Trực, Nam Định
Tháo dỡ hiện trạng – xử lý nền móng và dựng kết cấu mới
Đội thi công tiến hành tháo dỡ tường, cửa cũ và các hạng mục không còn phù hợp; đồng thời vệ sinh toàn bộ sân – nền, thu gom phế thải để tạo mặt bằng sạch cho thi công.
Cao độ nền được đo đạc, kiểm tra lại theo bản vẽ cải tạo. Cây nhỏ được di dời, cây lớn được che chắn bảo vệ nhằm hạn chế ảnh hưởng trong quá trình thi công.
Sau đó, công trình bước sang giai đoạn gia cố móng – nền, xử lý các vị trí xuống cấp, thi công lại hệ thống thoát nước sân để chống thấm, chống đọng nước lâu dài.
Hệ tường mới, cột bê tông và thép chờ được thi công đồng bộ; khung kết cấu mặt tiền và hệ giàn giáo được lắp dựng hoàn chỉnh. Các điểm chờ điện – nước – ô cửa được bố trí sẵn, sẵn sàng cho giai đoạn xây thô.
Thi công phần thô tầng 2 và hoàn thiện hệ cốp pha – cốt thép sàn
Xây tường bao – tường ngăn tầng 2
-
Dựng hệ giàn giáo kín mặt đứng để đảm bảo an toàn khi xây tường và thao tác trên cao.
-
Tường gạch được lên đều, mạch vữa phẳng, đúng cao độ thiết kế.
-
Các vị trí cửa sổ, ô thoáng được chừa chuẩn kích thước để sau này lắp cửa nhôm – kính.
-
Các trụ bê tông cốt thép được đổ chắc chắn nhằm tăng khả năng chịu lực cho toàn bộ phần cải tạo.
Việc thi công tường gạch cần kiểm soát kỹ độ thẳng đứng, độ phẳng và độ kết dính để tránh nứt về sau – điều mà đội thợ luôn xử lý nghiêm ngặt.
Lắp dựng cốp pha và đan thép sàn tầng 2
Trong ảnh thứ hai, toàn bộ mặt sàn tầng 2 đã được trải nylon bảo vệ và hệ thống cốt thép đang được hoàn thiện:
-
Thép được buộc theo đúng khoảng cách theo hồ sơ kết cấu.
-
Các vị trí giao nhau đều được nẹp – buộc đảm bảo liên kết chắc chắn.
-
Ô sàn được chia thành từng ô theo thiết kế để dễ kiểm tra và đảm bảo độ đồng đều.
-
Những đường điện – nước âm sàn được bố trí đầy đủ trước khi chuẩn bị đổ bê tông.
Đây là công đoạn quyết định độ bền vững lâu dài của ngôi nhà, nên mọi thông số đều được kỹ thuật giám sát kiểm tra liên tục trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
Giai đoạn hoàn thiện – bàn giao công trình đúng tiến độ
Khi phần thô hoàn thiện, công trình chuyển sang giai đoạn hoàn thiện với các hạng mục:
-
Trát tường, bả matit, sơn hoàn thiện trong – ngoài nhà
-
Lắp cửa, lan can, hệ thống chiếu sáng sân vườn
-
Lát gạch sân, thi công tiểu cảnh và các chi tiết trang trí
-
Tổng kiểm tra kỹ thuật trước khi bàn giao
Sau khi hoàn thiện, công trình được vệ sinh toàn bộ trước khi bàn giao cho gia chủ đưa vào sử dụng.
Cam kết của Nhà Mới trong quá trình cải tạo
Nhà Mới không chỉ thi công theo bản vẽ mà còn đồng hành cùng gia chủ xử lý từng phát sinh thực tế tại công trình. Tất cả hạng mục đều được bảo hành theo hợp đồng đã ký kết, rõ ràng về thời gian và phạm vi.
Tiến độ luôn được cập nhật minh bạch, giúp gia chủ dễ dàng theo dõi từng giai đoạn mà không cần trực tiếp có mặt thường xuyên.
Lời cảm ơn gửi tới gia đình anh Xuân
Nhà Mới xin chân thành cảm ơn anh Xuân và gia đình đã tin tưởng lựa chọn chúng tôi đồng hành trong suốt quá trình cải tạo kiến trúc và sân vườn tại Nam Toàn, Nam Trực, Nam Định. Sự tin tưởng của gia chủ không chỉ là động lực mà còn là trách nhiệm để đội ngũ thi công luôn làm việc cẩn trọng, đúng kỹ thuật và đúng cam kết.
Chúng tôi trân trọng từng cơ hội được góp phần tạo nên những không gian sống bền vững, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu thực tế của từng gia đình. Rất mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ của quý khách hàng trong những công trình tiếp theo.
CÔNG TY NHÀ MỚI – THIẾT KẾ THI CÔNG NHÀ BIỆT THỰ TRỌN GÓI TẠI NAM ĐỊNH UY TÍN GIÁ RẺ
Trụ sở văn phòng và xưởng nội thất tại Nam Định : Số 55 đường Phùng Hưng – Phường Trường Thi – TP. Nam Định
Hotline: Mr. Tú : 0989.03.51.52 – 0942.70.5678
Facebook Fanpage: facebook.com/ThietKeNgoaiThatNoiThat/
Website: https://thietkenhanamdinh.com/
Website: https://xaydungnhamoi.com/
Website: http://nhamoidep.com/
